塩害が屋根や外壁に与える影響や、気を付けておくべき地域の情報についてまとめました。

海から吹く潮風に含まれる塩分が建物などに付着することがあります。この塩分が原因で建物などが劣化するのが塩害です。特に海沿いにある建物の屋根や外壁は被害を受けやすくなります。

塩分には金属を錆びさせたり腐食させたりする働きがあるため、腐食が進んで穴が開くとそこから雨水が入り込み、更なる建物の劣化に繋がってしまうことも多いです。また、コンクリート造の建築物は内部に鉄筋が入っており、これも塩分の影響を受けて錆びやすい素材です。

木造住宅は錆びることはないと思われがちですが、接合部に金属部品を使っているものも多く、塩害の影響が全くないとはいえません。

海から5キロ以内、強風時は10キロ以上離れたエリアも塩害を受けることがあります。
BXゆとりフォームで対応可能なエリア（東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県）のうち、注意が必要なのは以下の地域です。

まず、一部または全域で塩害の可能性がある地域 は以下の通りとなります。

続いて上記のうち一部、または全域で強い塩害が心配される地域です。

こちらに該当する場合はしっかりとした塩害対策をとることをおすすめします。

参考： 東京電力パワーグリッド株式会社：供給エリア塩害マップ｜配電設備に関する技術支援・劣化診断

外壁や屋根が塩害を受けると、どのような状態になるのかについてご紹介します。

トタンやアルミなどの金属素材は塩害の影響を受けやすい素材です。特に白い粉が付着している箇所はすでに塩害による劣化が始まったサインなので、早い段階で対策を取ったほうが安心できます。
そのまま放置すると表面の塗膜が劣化して錆が発生し、少しずつ周辺に広がってしまいます。錆びた部分が腐食して穴が開くと大規模な修繕が必要となり、リフォーム費用が高くなります。

外壁材への影響も大きいです。モルタル外壁が剥がれたり、塗膜の劣化により壁が粉を吹く白亜化（チョーキング）等が起きたりすることもあります。
劣化した塗膜からは素地が露出しやすくなり、構造部が傷む原因となり得る雨水による影響を防げません。

コンクリート外壁の場合も内部に海水や潮風が浸透すれば、錆びて膨張した鉄筋がコンクリートのひび割れや剥離を引き起こすので、早急に補修したほうが安心できます。通常は10～20年持つ塗装も塩害地域だと2～5年ほど寿命が短くなるので、劣化が酷くなる前に対応することが大切です。

具体的にどのような塩害対策をすれば良いのか、ポイントをご紹介します。

できる限り塩害に強い外壁材に張り替えると効果的です。次のようなものがあります。

特徴と耐用年数の両方を考えて検討すると失敗しません。

耐用年数の長い以下の塗料が安心です。

アクリルの耐用年数が3～5年、ウレタンが8～10年、シリコンが10～15年であるため、これらと比較しても長い耐用年数になります。

定期的に外壁を洗浄して塩分を洗い流すのも効果的ですが、高圧洗浄機を使う場合は防水性が高い塗料を選択しておかないと、剥がれてしまうことがあるので、注意が必要です。

それでも外壁塗装が剥がれて失敗してしまう恐れがあるため、専門のリフォーム会社・外壁塗装業者に依頼することをおすすめします。BXゆとりフォームでは塩害に対して耐性強い屋根材取り扱っておりますので、お気軽にご相談ください。